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‘춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰’ 조감도. 사진=대우건설 제공

춘천지방법원 원주지원 2016. 4. 20. 선고 2015가단31789 판결 [배당이의] 확정

1. 춘천지방법원 원주지원 B 부동산임의경매사건에 관하여 위 법원이 2015. 3. 25. 작성한 배당표 중 피고에 대한 배당액 13,000,000원을 0원으로, 원고에 대한 배당액 108,279,119원을 121,279,119원으로 각 경정한다.

2. 소송비용은 피고가 부담한다.

주위적으로, 주문 제1항과 같다.

1. 피고와 C 사이에 강원도 원주시 D아파트 102동 1106호(이하 '이 사건 아파트'라고 한다)에 관하여 2014. 5. 10. 체결된 임대차계약을 취소한다.

가. 피고는 2014. 5. 10. C으로부터 이 사건 아파트를 임대차보증금 13,000,000원, 월 차임 400,000원, 임대차기간 2014. 5. 27.부터 2016. 5. 27.까지로 정하여 임차(이하'이 사건 임대차계약'이라고 한다)외환 춘천시 한 후, 2014. 5. 27. 위 아파트에 전입신고를 하고 임대차계약서에 확정일자를 받았다.

나. 한편, 주식회사 우리은행(이하 '우리은행'이라고 한다)은 2013. 1. 28. 이 사건 아파트에 관하여 채무자 주식회사 다나디자인, 채권최고액 2억 4천만 원으로 된 근저당 권설정등기를 마쳤다가, 이 사건 아파트에 관하여 임의경매를 신청하여 2014. 7. 3. 위 아파트에 관하여 이 법원 B로 임의경매(이하 '이 사건 경매'라고 한다)가 개시되었고, 원고는 2014. 9. 29. 우리은행으로부터 위 근저당권 및 피담보채권을 양수받아 그 무렵 이를 채무자에게 통지하였다.

다. 그 후, 이 사건 경매의 배당기일에서 경매법원은 2015. 3. 25. 실제 배당할 금액 188,649,120원에서 외환 춘천시 소액임차인인 피고에게 1순위로 13,000,000원을, 4순위로 근저당권자인 원고에게 108,279,119원을 배당하는 내용의 배당표(이하 '이 사건 배당표'라고 한다)를 작성하였고, 원고는 위 배당기일에 출석하여 피고의 배당액 전부에 대하여 이의를 제기하고 그로부터 7일 이내에 이 사건 소송을 제기하였다.

[인정근거 : 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 5호증, 제7, 8, 11 내지 14호증(각 가지번호 포함, 이하 같음)의 각 기재, 변론 전체의 취지]

가. 원고의 주위적 청구원인의 요지

피고는 가장임차인이거나, 주택임대차보호법상 소액임차인으로 보호받을 수 없는 임차인이므로, 이 사건 배당표는 피고에게 배당된 1300만 원을 원고에게 배당하는 내용으로 경정되어야 한다.

나. 원고의 주위적 청구원인에 대한 판단

(1) 살피건대, 주택임대차보호법의 입법목적은 주거용 건물에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민의 주거생활의 안정을 보장하려는 것이고(제1조), 위 법 제3조의2 제2항에서 제3조 제1항의 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖춘 임차인에게 경매나 공매시 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있도록 한 것은, 사회적 약자인 임차인을 보호하려는 사회보장적 고려에서 나온 것으로서 민법의 일반규정에 대한 예외규정인바, 그러한 입법목적과 제도의 취지 등을 고려할 때, 임차인이 임대차계약을 체결하고 전입신고를 마친 다음 그곳에 거주하여 주택임대차로서의 대항력을 취득한 외관을 갖추었다고 하더라도 그 목적이 오로지 소액임차인 보호규정을 악용하여 다른 채권자들의 권리를 해하고 자신의 이익이나 채무자의 이익을 도모하기 위한 목적에서 주택을 점유·사용하는 자에 대하여는 위 조항이 적용되지 않는다고 보아야 할 것이다.

(2) 그러므로 이 사건에 돌아와 살피건대, 갑 제5, 9호증, 을 제1, 2호증의 각 기재에 의하면, 피고는 원주 소재 공인중개사의 중개로 이 사건 아파트를 임차하였고, 임차보증금을 임대인측에 입금하고 차임도 몇 번 지급하였으며, 위 아파트에서 퇴거할 당시 체납 관리비를 정산하고 임대인측에 미납된 차임을 입금한 사실, 당시 정산한 관리비 내역에는 전기, 수도 등에 대한 실제 사용량이 기재되어 있는 사실을 인정할 수 있으므로, 피고가 이 사건 임대차계약을 허위로 체결하였거나, 위 아파트에 실제로는 전혀 거주하지 아니하였다고 단정하기는 어렵다고 보인다.

그러나 위 각 증거 및 갑 제6, 18호증의 각 기재와 변론 전체의 취지(이 법원의 신한은행에 대한 금융거래정보제출명령 회신 포함)를 종합하여 인정되는 아래와 같은 각 사정, 즉, ① 이 사건 임대차계약 체결 당시 이 사건 아파트의 평균 매매가격은 2억 원 정도였는데, 위 아파트에 관하여는 이미 주식회사 한국외환은행 명의로 채권최고액 7200만 원, 주식회사 우리은행 명의로 채권최고액 2억 4천 만 원의 각 근저당권이 마쳐져 있어 각 근저당권의 채권최고액이 위 아파트의 매매가격을 초과하고 있었고, 외환 춘천시 외환 춘천시 피고가 임차보증금 잔금을 지급할 당시에는 삼성카드 주식회사(20,474,039원) 및 산와대부 주식회사(8,837,496원)의 가압류등기까지 마쳐져 위 아파트에 대하여 경매가 개시될 것이 상당히 예상되었던 점, ② 그럼에도 불구하고 피고는 이 사건 임대차계약을 체결하였고, 위와 같은 권리제한 사실을 임대차계약서에 명기까지 한 점, ③ 또한, 위 임대차계약 체결 당시 위 아파트의 평균 전세가는 1억 4500만 원, 외환 춘천시 월세는 보증금 2천만 원에 차임 65만 원 정도였는데, 피고의 임대차보증금은 1300만 원, 차임은 40만 원으로 시세에 비하여 저렴할 뿐만 아니라, 임대차보증금 액수도 최우선변제되는 소액임차인의 요건에 맞추어 1300만 원으로 정하여진 점, ④ 실제로 피고가 이 사건 아파트를 임차한 후 불과 2개월도 되지 아니하여 위 아파트에 관하여 임의경매가 개시된 점, ⑤ 한편, 피고는 어린 아들과 함께 급하게 조건이 맞는 집에 이사를 하게 되어 이 사건 아파트를 임차하게 되었다고 주장하나, 위와 같은 사정을 인정할 만한 자료를 제출하고 못하고 있고, 오히려 피고는 위 임차 당시 이 사건 아파트와 근거리에 있는 자신 소유의 E아파트 805동 910호에 거주하고 있었으므로, 굳이 이 사건 아파트를 임차할 이유는 없었다고 보이는 점, ⑥ 나아가, 피고는 이 사건 임대차 직전 대구지방법원 김천지원 F 경매에 참여하여 배당금을 수령한 바 있고, 이 사건 아파트를 명도하고 얼마지나지 아니한 2014. 9. 12.에는 춘천시 G 소재 2층 주택 건물을 경매로 낙찰받는 등 경매절차에 익숙한 것으로 보이는 점 등에 비추어 보면, 피고는 이 사건 아파트에 경매가 개시될 것을 충분히 예상하면서도 경매개시결정 전에만 대항요건을 갖추면 우선변제권을 인정하는 주택임대차보호법을 악용하여 부당한 이득을 취하고자 이 사건 임대차계약을 체결하였다고 할 것이므로, 주택임대차보호법에서 보호하는 소액임차인에 해당하지 않는다고 보아야 할 것이다.

(3) 따라서, 이 사건 배당표 중 피고가 주택임대차보호법에서 보호하는 외환 춘천시 소액임차인에 해당함을 전제로 배당받은 배당액 13,000,000원은 0원으로, 원고에 대한 배당액 108,279,119원은 121,279,119원으로 각 경정되어야 한다.

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4일 최문순 강원지사가 강원도청 신관 소회의실에서 도청 이전계획을 발표하고 있다. 이 결정에 대해 시민단체는 절차적 민주주의가 실종됐다며 맹공을 퍼부었다. 강원도 제공

강원도청 이전을 위한 도와 춘천시의 부지 맞교환 협의가 시작됐다. 행정절차가 본격화되면 소송 등 법적 대응도 뒤따를 것이란 전망도 나온다.

두 자치단체는 도청을 새로 지을 것으로 결정한 춘천 캠프페이지(옛 미군기지) 부지의 용도변경과 봉의산 자락에 자리한 현 청사와 교환 시 차액 지급 방식 등을 다룰 것으로 14일 알려졌다. 앞서 12일 양측 실무진이 첫 만남을 가졌다.

그러나 차기 강원지사가 2025년 1월 캠프페이지 도청 이전 부지에 나와 착공 테이프를 자르기까지 변수도 적지 않다는 분석이다. 계획이 순항할 경우 착공까지 3년이 걸릴 것으로 보이지만, 변수에 따라 적지 않은 시간이 지체될 것이란 전망이 나오는 이유다.

최문순 지사는 이전 발표 당시 "부지를 맞교환 할 경우 땅값 차액을 최소화 해 추진하겠다"고 말했다. 이를 위해 도는 캠프페이지 부지를 외환 춘천시 자연녹지에서 제2종 일반주거지역으로 바꿔달라는 입장이다.

부지 차액을 놓고 춘천시는 우두동 옛 강원도 농업기술원 부지에 조성되는 행정복합타운의 일부를 원하고 외환 춘천시 있는 반면, 강원도는 아직까지 공식적인 입장을 내놓지 않은 것으로 알려졌다. 양측 입장이 클 경우 현 청사가 아닌 다른 도유지가 교환대상이 될 전망이다.

뭐니 뭐니 해도 시민단체와 야당의 반발과 소송이 도청이전의 가장 큰 변수라는 지적이다.

춘천지역 12개 시민단체로 이뤄진 춘천지역 12개 단체로 이뤄진 춘천시민사회단체 네트워크는 강원도 등이 도청이전 절차를 밟으면 소송으로 대응할 방침이다. '부지 맞교환 등 행정절차를 중단시켜달라'는 가처분을 법원에 낸다는 것이다.

뿐만 아니라 원주시 번영회를 비롯한 지역 번영회도 법적대응을 예고했다.

강원 원주시와 횡성·평창·영월·정선군 등 5개 시군 번영회는 지난 9일 "이전 추진위원회를 만들어 공론화 과정을 거치자는 제안에 답하지 않는다면, 최문순 지사 직무집행을 정지하는 법적 조치와 지방자치법, 주민투표법에 의한 서명운동을 강력하게 추진하겠다"고 강조했다.

신경호 강원도교육감 당선인은 21일 한림대 국제회의실에서 개최된 '대전환의 강원특별자치도 시대-춘천지역 당선인 초청 정책간담회'에 참석했다.

이날 간담회에서는 신 당선인을 비롯한 고광만 춘천상공회의소 회장.김인영 한림대 부총장, 육동한 춘전시장 당선인, 춘천지역 시도의원 당선인 등 60여명이 참석했다.

신 당선인은 이날 "강원도의 특별자치도 선정으로 춘천상공회의소와 함께 춘천지역발전과 강원특별자치도 수부도시로서의 춘천의 역할을 새롭게 모색해야 할 때“라고 강조했다.

신 당선인은 그러면서 "강원도에서 태어나 교육받아 성장한 아이들이 성인이 되어 강원도에서 풍요로운 삶을 누리고 내 고장에 대한 자부심이 다시 지역 발전을 이루는 선순환이 이루어지도록 강원교육이 앞장서겠다"고 말했다.

심경호 강원도교육감 당선인 인수위의 더바른인성·더고른복지 분과가 교육청 관계자들과 정책협의를 진행하고 있다. [사진=강원도교육감직 인수위]

앞서 신 당선인의 The-더나은강원교육 인수위는 이날 강원학생교육원에서 더바른인성·더고른복지 분과 정책협의를 진행했다.외환 춘천시

이날 정책협의에서는 한치만 더바른인성·더고른복지 분과위원장, 실무위원, 민주시민교육과와 문화체육과 장학관 등 20여 명이 참석했다.

이번 정책협의에서는 △학생의 자존감 강화와 정서 안정이 공동체의 가치 존중으로 이어지는 강원학생 실천중심 인성교육 강화 △ 공백없는 교육복지 실현 방안을 중점으로 논의됐다.

협의회에서는 또 △실천중심 인성교육 △민주시민성 함양 △참된 강원인 육성 △주도적인 강원학생으로의 성장 △건강한 몸과 마음을 갖춘 강원 학생 △지자체·마을·학교가 함께하는 돌봄 △학교 내 맞춤형 복지 지원 △공백없는 교육지원 등 세부적인 정책분야 주제로 질의응답이 진행됐다.

특히 조광희 실무위원은 “학교폭력 담당교사가 사명감으로 일할 수 있도록 제도적 지원이 시급하다”며 학교폭력 담당교사의 고충, 해소방안 등 학교 현장 밀착형 정책 도입의 필요성을 언급했다.

한치만 인수위 분과위원장은 “더바른인성과 더고른복지를 기치로 당선인의 공약이 현장에 안착하도록 최선을 다하겠다”고 덧붙였다.

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‘춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰’ 조감도. 사진=대우건설 제공

‘춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰’ 조감도. 사진=대우건설 제공

[매일일보 전기룡 기자] 강원도 춘천시에 대형 상업시설이 공급된다.

대우건설은 강원도 춘천시 온의동 575번지 일원에서 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰’을 이달 말 분양한다고 9일 밝혔다.

지난 2018년 분양한 지하 7층~지상 최고 49층의 초고층 주상복합인 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 단지 내 상업시설로 지하 1층~지상 2층 총 220실 규모다.

해당 상업시설이 조성되는 온의동은 ‘춘천의 강남’이라고 불리는 곳이다. 주거·업무·상업·문화 등 각종 인프라가 잘 갖춰진 복합상권으로 춘천을 대표하는 신흥 상권으로의 발전 가능성이 높다.

우수한 입지적 장점에 기반한 배후수요도 풍부하다. 우선 단지 내 고정수요 1175가구를 비롯해 반경 1km 내 배후 주거단지 수요 약 9200여가구를 소비층으로 확보할 수 있을 것으로 보인다.

아울러 외환 춘천시 단지 인근에 춘천지방검찰청·춘천지방법원·강원춘천경찰서·춘천우체국·강남동행정복지센터 등 공공기관과, KBS춘천방송총국·한국방송통신대학교 강원지역대학 등이 자리해 있다.

우수한 접근성을 기반에 둔 광역 수요도 눈여겨볼 만하다. 경춘선인 남춘천역이 도보 거리에 위치해 역세권 유동인구뿐 아니라 서울 및 수도권 등지에서의 관광객 등을 소비층으로 둘 수 있다.

여기에 춘천고속버스터미널·춘천시외버스터미널이 지근거리에 있어 인근 지역에서의 수요 유입도 가능하다. 춘천-속초를 잇는 동서고속화철도도 오는 2027년 개통될 예정이다.

분양 관계자는 “정부의 주택시장 규제와 저금리 기조가 맞물려 상업시설 등 수익형 부동산 분양시장이 활기를 띠는 가운데, 수요자들 간 옥석가리기도 중시되고 있다”며 “‘춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰’은 일대 상권 활성화를 견인할 랜드마크 상업시설로 자리매김할 것”이라고 전했다.

한편 홍보관은 춘천시 방송길106 온의빌딩 1층에 마련된다. 코로나 바이러스 감염증 확산 예방을 위해 사전 예약제로 운영되며 입점은 2022년 3월 예정이다.

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단체 운동)룸, 어린이집 등이 도입될 계획이다. 주변에 개발 호재도 많다.인근 중도동에 ‘ 춘천 레고랜드 테마파크’가 내년 상반기 개장 예정이다. 이곳에는 유적공원·유물전시박물관·국제전시컨벤션센터·호텔 및 리조트·복합상가 등이 조성된다. 춘천 역 및 레고랜드 테마파크를 중심으로 체육시설, 4~5성급 호텔.

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대표가 민주당의 비례대표용 위성정당인 더불어 시민 당에 함께하려 했던 '가자평화인권당'의 공동대표인 만큼 정치적 목적이 있는 것 아니냐는 지적이 나왔다. 그는 지난해 총선 당시 이낙연 대표가 출마했던 서울 종로에서 출마하기도 했다. 아울러 중도 관련 단체 가 경기도청 앞에서 이재명 경기도지사 지지 선언.

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춘천 시 중앙시장을 방문했다가 달걀 외환 춘천시 세례를 맞았다. 5일 이낙연 대표에게 달걀을 던진 사람은 춘천 레고랜드 조성 사업에 반대하는 '중도유적 지킴본부' 관계자로 알려졌다. 이낙연 대표가 오른쪽 얼굴 부위에 날계란을 맞는 모습은 당시 영상에 생생히 포착됐다. 이낙연 대표는 달걀을 맞고도 마스크를 갈아 끼고.

더불어민주당 대표(사진)가 5일 강원도 춘천 중앙시장을 찾았다가 시민 이 던진 계란에 얼굴을 맞았다. 이낙연 대표는 이날 강원 춘천 시 육림고개에 이어 춘천 시 식품산업 창업보육에 참여하는 청년들과 간담회를 가진 다음 중앙시장을 찾았다. 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증)로 어려움을 겪는 상인을 위로하던 이낙.

춘천 중앙시장을 방문했다가 시민단체 회원들로부터 날계란에 얼굴을 맞았다. 이 대표는 이날 오후 4시30분쯤 춘천 중앙시장에서 ‘중도유적지킴이본부’의 한 50대 여성 회원이 던진 계란을 얼굴에 맞았다. 오영훈 비서실장과 팬클럽 ‘낙연 사랑’ 지지자들이 이 대표를 에워싸 종이 파일로 막았지만 파편이 튀는 것을.

대표

" 레고랜드 를 지으면서 나온 고대 유적을 보존해야 한다는 주장을 하는 단체 "라고 설명했다. 이 대표는 이 대표와 관련이 없는 일로 계란 테러를 당해 당혹스러운 뜻을 비친 것으로 알려졌다. 중도유적지킴이본부는 강원 중도에서 발견된 청동기시대 묘지와 유물과 유적 등 선사시대 유적을 보전해야 한다고 주장하며.

성향의 춘천 시민단체 들은 사업성 여부를 떠나 사업을 반대 중이다. 정의당 강원도당도 반대 입장이다. 심지어 강원도는 레고랜드 인근에 '강원국제전시컨벤션센터' 사업을 추진 중이다. 예비타당성 조사 결과 비용 대비 편익 비율(Benefit/Cost Ratio)이 0.33으로 나타났다. 사업비와 운영비, 재투자비 운영수입.

'우수의정 대상' 190725-1041 지방-094416:30 춘천 레고랜드 '내우외환'…야권 반발에 시민단체 단식농성 190725-1043 지방-094616:31 관광공사·광해관리공단, 지역경제 활성화 손잡아 190725-1052 지방-095816:36 기업회생 티에스엠텍 투자전문기업과 'M&A 양해각서' 190725-1053 지방-095916:37.

개최 190725-0986 지방-094416:30 춘천 레고랜드 '내우외환'…야권 반발에 시민단체 단식농성 190725-0988 지방-094616:31 관광공사·광해관리공단, 지역경제 활성화 손잡아 190725-0997 지방-095816:36 기업회생 티에스엠텍 투자전문기업과 'M&A 양해각서' 190725-1002 지방-096516:39 대구시 "최근 5년간.

춘천 레고랜드 '내우외환'…야권 반발에 시민단체 단식농성 한국당 도의원들 "최 지사 책임져라", 시민단체 "사업 진실 밝혀라" 담당국장 사의 표명·장기 휴가…투자금 지급 문제·소송 위기 직면 ( 춘천 =연합뉴스) 박영서 기자 = 춘천 레고랜드 사업이 강원도의 투자금 600억원 지급 문제와 시공사 변경으로 인한.


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