[시사뉴스 김남규 기자] 올해 1~5월 전국 건축물 거래 5건 중 1건은 오피스텔, 오피스, 상업시설 등 상업·업무용 건물인 것으로 조사됐다. 주택 시장이 강한 부동산 규제를 받는 사이에 상업·업무용 부동산으로 수요가 향한 것으로 풀이된다.
다만, 기준금리 인상과 물가 상승 여파로 경기 침체 전망이 커진 만큼 상업·업무용 부동산 시장에도 옥석가리기는 필수라는 조언도 나오고 있다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래량을 살펴본 결과, 올해 1~5월 전체 건축물 거래량은 64만 2,150건으로 조사됐다. 이 중 상업·업무용 부동산 거래량은 13만 4,117건으로 나타나 전체 부동산에서의 거래비중이 20.9%로 나타났다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~5월 기준)이래 가장 높은 비중이다.
주거용(단독·다가구·아파트 등) 건축물의 거래 건수는 46만 4,832건으로 전체 건축물에서 주거용 건축물 거래비중이 72.4%로 역대 최저치를 기록했고, 공업용 및 기타건물(4만 3,201건)의 거래비중은 6.7%로 확인됐다.
전국 시도별 가운데 상업·업무용 부동산 거래비중이 가장 높은 지역은 서울로 조사됐다. 올해 1~5월 서울 전체 건축물 거래량 7만 7,737건 중 상업·업무용 부동산 거래량은 2만 2,856건으로 29.4% 거래비중을 보여 2006년(1~5월 기준)이래 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 인천 상업·업무용 부동산 거래비중은 26.7%, 경기 26.5%, 부산 25.3%, 제주 23.9%, 강원 21.6%, 충남 20.6%으로 확인됐다.
상업·업무용 부동산 거래비중이 늘면서 최근 오피스텔에 대한 관심도 커지고 있다. 특히, 규모가 큰 중대형 오피스텔은 평균매매가격 상승률이 상대적으로 높아 더욱 주목받고 있는 분위기다.
한국부동산원의 오피스텔 5분 거래 가격 동향조사에 따르면 2021년 6월 전국 오피스텔 전용면적 85㎡초과 평균매매가격은 7억 474만원이었지만, 2022년 6월에는 7억 7,087만원으로 나타나면서 1년간 9.4% 상승한 것으로 조사됐다.
반면, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 오피스텔은 2021년 6월 3억 4,791만원에서 올해 6월 3억 7,463만원으로 7.7% 상승했고, 전용면적 40㎡초과 60㎡이하는 2억 3,5분 거래 347만원에서 2억 4,311만원으로 4.1% 올랐고, 전용면적 40㎡이하 오피스텔은 1억 4,303만원에서 1억 4,535만원으로 1.6%의 상승률을 기록했다.
중대형 오피스텔은 최근 아파트 대체제로 신규 분양시장에서 인기를 얻고 있는 분위기다. 실제로지난해 말 분양한 'e편한세상 시티 풍무역'은 주거용 면적이 단기간 완판된 이후 소형 면적을 지난달 완판해 분양을 마무리 지었다. 최근에는 ‘해운대 한라비발디 펜트빌’ 120실, ‘더 스테일 서면 해링턴 타워’ 259실, ‘은평자이 더 스타’ 50실 등 주거용 오피스텔이 신규분양 시장에 모습을 보이고 있다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "오피스텔이 아파트와 유사한 내부 구조로 변하고 있는 추세인데 가격은 저렴하고 규제도 적어 수요가 몰리고 있지만, 최근 금리인상으로 상환해야 할 이자가 늘어날 수 있는 만큼 오피스텔도 입지가 탄탄한 역세권이나 업무시설 인근으로 관심을 두는 것이 좋다”고 말했다.
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민생경제안정특위 위원장에 류성걸. 경제현안관련법 처리
[시사뉴스 강민재 기자] 국회 차원의 민생경제안정 특별위원회가 구성안이 20일 본회의를 통과함에 따라 본격적인 활동에 들어갔다. 특위 위원장에는 기획재정부 차관 출신의 재선 류성걸 의원이 내정됐다. 활동 기한은 올해 10월 31일까지로 법률안 심사권이 있지만, 안건은 여야 합의로 처리하기로 했다. 여야는 이날 국회 본회의를 통해 구성키로 한 민생경제안정 특별위원회(특위) 구성원 명단을 공개했다. 특위 위원장은 국민의힘이 맡고 민주당 6인, 국민의힘 6인, 비교섭단체 1인 등 총 13명으로 구성된다. 국민의힘 원내행정국에 따르면 특위 위원장에는 기획재정부 차관 출신의 재선 류성걸 의원이 내정됐다. 류 의원은 이명박 정부 때 기재부 2차관을 지냈으며 현재 국민의힘 물가·민생안정특별위원회 위원장으로 활동하고 있다. 이와 함께 여당 간사는 재선 김정재 의원이 내정됐다. 위원으로는 윤창현·조은희·장동혁·강민국 의원이 명단에 올랐다. 민주당은 당 민생우선실천단 부단장과 코로나피해자지원팀 팀장을 맡고 있는 3선 이학영 의원이 특위를 이끌 예정이라고 밝혔다. 야당 간사는 당 정책위의장과 물가안정대책팀장을 맡고 있는 재선 김성환 의원이 맡는다. 위원으로는 최인호·김경만·오기형·이수진(비례) 의원 등이 선임됐다. 오영환 원내대변인은 이날 브리핑을 통해 "특위 위원은 활동 경력의 전문성과 연속성을 우선 고려했다"며 "김성환 정책위의장을 간사로 선임해, 민생경제안정 특위 운영에 거당적인 지원을 할 것"이라고 설명했다. 여야 합의에 따라 구성된 특위는 ▲유류세 인하 폭 추가 확대 ▲납품단가 연동제 도입 ▲부동산 관련 제도 개선 ▲직장인 식대 비과세 확대 ▲안전운임제 지속 ▲대중교통비 환급 등 경제 현안과 관련된 법안 처리를 위해 활동할 예정이다.
국군포로가족회, 국군포로 송환 촉구 국제포럼 개최
국군포로가족회(대표 손명화)가 20일 오후 서울시 여의도 켄싱턴호텔 센트럴파크홀에서 '국군포로 송환 촉구 및 인권탄압 고발 국제포럼’을 성황리에 성료했다. 이윤재 전 MBC 아나운서 사회로 진행된 이날 포럼에는 허성권 KBS 노조위원장, 로버트어츠 美 뉴저지 하원의원, 데이비드맥스웰 5분 거래 전 연합사작전참모, 그렉스칼라튜 미국 북한인권위원회 사무총장, 마영애 국제인권활동가 등 5명이 주제발표를 통해 한국전쟁 이후 70년간 계속되고 있는 국군포로대와 대한 학대와 유가족들의 고단한 삶을 폭로했다. 곽미숙 국민의힘 경기도의회 의원은 “잊혀지고 있는 국군포로분들을 기억하기위한 공간확보 차원에서 추모탑 건립을 추진하겠다”는 뜻을 개회사에서 내보였다. 한편 이날 로버트어츠 미 하원의원은 국군포로 송환촉구 운동에 헌신한 5명과 단체에 상을 전달했다. 서대문 참주민 연대(공동대표 강석미, 유재무), 부여 미암사 만청스님 스님, 박성주 경주조선온천호텔 대표, 심하복 은평제일교회 목사, 이동욱 경기도 의사회장, 김지혜 연세대학교 총동문회 기자가 수상했다. 김지혜 기자는 이날 국군포로 추모 및 송환을 위해 500만원을 기부했다. 손명화 대표도 "그동안 고마웠던 분들에게 감사의 마음을 전한다"며 감사장을 전달했다. 고양시 5분 거래 시민단체 꿈꾸는아이들(대표유미), 황은숙 경상북도청 공무직노동조합 위원장, 윤정하 고양상공회의소 여성기업위원회 위원장, 조찬범 검단신도시 발전협의회 총괄본부장, 김한중 (사)대한건설환경 강남지회장 등이 감사장을 받았다.
임차인 주거비 5분 거래 부담 경감…버팀목 전세대출 금리 동결
[시사뉴스 홍경의 기자] 정부가 전셋값 폭등, 금리인상 등으로 어려움을 겪고 있는 임차인들의 주거비 부담을 경감시키기 위해 올해 버팀목 전세대출 금리를 5분 거래 5분 거래 동결하고, 청년·신혼부부에 대한 대출 지원 한도를 확대한다. 국토교통부는 20일 제3차 비상경제 민생회의에서 이 같은 내용의 '주거분야 민생안정 방안'을 발표했다. 이번 대책은 전셋값 급등, 금리 5분 거래 상승, 월세화 가속화, 깡통전세 등 세입자 부담·불안 요인이 가중된 데 따른 것으로, 지난 6월21일 발표한 '임대차 시장 안정 방안'에 이은 추가 대책이다. 현재 수도권 아파트 중위전세가격이 6월 기준 3억8900만원으로 지난 2019년 6월 2억9000만원에 비해 1억원 가까이 올랐다. 전세가격의 절대적인 수준이 과거에 비해 크게 높아져 신규 전세 수요자와 갱신계약 만료자들의 부담이 가중되는 상황이다. 또..
민주당 서해 공무원 TF "통일부 장·차관 개인 생각으로 입장 변경"
[시사뉴스 홍경의 기자] 더불어민주당 서해 공무원 사망 사건 태스크포스(TF)가 20일 통일부를 방문 면담한 뒤 최근 탈북어민 북송 사건 입장 변경 배경에 대해 "장·차관 개인적 생각이 반영된 것"이라고 주장했다. TF 측은 이날 오후 통일부 면담 후 기자들과 만나 탈북어민 북송 사건에 대해 "통일부 입장을 뒤집은 것은 장·차관 개인적인 생각에서 시작됐고 개인적 생각이 반영된 결과"라고 밝혔다. 또 "장관은 개인적인 생각이라고 했다. 꼭 자료를 안 봐도 그건 알 수가 있다는 뉘앙스였다", "차관도 그 정도는 오랜 경험을 통해 알 수 있다, 개인적 생각이라고 한 것"5분 거래 이라고 했다. 아울러 "(입장을) 뒤집는 과정에서 세부적 검토가 있었는지를 확인했는데, 없었다"며 "어떤 보고서를 작성해 검토하지 않았고 구두로 실무자, 과장이 판단했다"고 언급했다. 또 "국정원이나 기관 보유 합동신문 결과 보고서 등 외부 자료를 일체 보지 않았다. 장·차관도 관계 기관 국장도 합신 결과를 본적이 없다"며 "면밀한 검토가 아닌 주먹구구식으로 판단한 것"이라고 주장했다. 더불어 "통일부가 그런 판단을 하려면 국정원 자료나 국방부 군사 작전을 어떻게 했나 보거나, 여러 기관과 같이 토의를 해서 결론을 내렸다면 그래도 문제가 있을 수 있지만 합리적 과정이라 할 것"이라고 했다. 그러면서 "실무자와 국에서 검토 회의를 하고 그것을 보고서로 만들어 보고하는 그런 과정을 거쳤을 것 같은데, 전혀 없이 구두로 보고했다고 하는 걸 보면 현 통일부의 업무 형태가 너무 우려스럽다"고 지적했다. TF 측은 또 "사진, 동영상 공개는 공개 전에 대통령실 국가안보실 통일비서관을 통해 관련 내용을 보고했다"며 "동영상은 개인이 찍은 비공식 기록인데, 비공식 기록을 대외에 공개한 것은 이번이 처음"이라고 지적했다. 또 "비무장지대(JSA) 안엔 보안 규정이 있다. 이 규정을 관련 실무자나 과장, 부장은 알지 못해 자체적으로 통일부 보안 규정이 있는지를 따져봤는데 없는 것으로 확인됐다"며 "통일부 업무 처리에 큰 문제가 있다"고 했다. 아울러 "통일비서관에게 계속 공유를 했다고 하는데, 상급기관이기 때문에 보고, 공유, 교감 어떤 표현을 써도 마찬가지"라며 "안보실 통일비서관에게 보고한 사항"이라고 강조했다. TF 측은 북송 어민들에 대해 "16명에 대한 살인범이 맞는다고 했다"며 "두 명이 진술한 근거가 있어서 그것을 봤을 때 살인범이 맞는다고 했다"고 언급했다. 나아가 "한미 정보자산으로 확인이 되고 2명의 자백이 있는데도 카더라식 주장을 하고 정치 공세를 한다"는 지적과 함께 "안보 문제를 더 이상 정쟁으로 삼지 않아야 한다"는 언급도 있었다. 이외 지금까지 북한에서 살인 범행 후 탈북한 사람은 1명이며, 이 인원에 대한 국내법 상 처벌은 이뤄지지 않았다는 게 통일부 답변이었다고 TF 측은 전했다. 이날 TF는 통일부에서 권영세 장관과 김기웅 차관 등 일부 인원과 비공개 만남 후 실무진 위주 직원들과 면담했다. 이 과정에서 TF측과 통일부 측이 장관 발언을 두고 대립하는 모습이 연출되기도 했다. 먼저 김병주 TF 위원장은 북송 사건과 관련해 "장관은 16명을 죽인 흉악범이란 건 인정했다. 자백도 했기 때문에 흉악범이 맞는다고 인정했다. 그렇게 생각한다고 장관은 얘기했다"고 전했다. 또 "3년 전 입장을 번복하고 기자회견한 것은, 통일부 장관 본인이 지시해 이뤄졌다고 했다"며 "인사청문회 때부터 문제가 있다고 생각해 뒤바꾸도록 임무를 줘 진행된 것으로 확인된다"고 했다. 아울러 "3년 전 입장을 번복하려면 다시 세부적 검토를 해야 하는데 국정원이나 국방부의 어떤 자료도 본적이 없다. 주관적으로 보니 문제가 있기 때문에 지시를 했다고 본다"고 언급했다. 또 "사진과 동영상 공개 과정에서도 윤석열 정부 안보실에 보고를 하고 관련 내용을 교감하면서 했다고 한다"5분 거래 고 권 장관이 이 같은 발언을 했다는 취지로 언급했다. 이에 대해 통일부 측에선 "장관은 16명은 법적 판단이 아니라 사회적 인정에 불과하다고 했다", "대통령실에 보고하거나 교감했다고 말한 게 아니라 공개 결정을 하고 통일비서관실에 알려줬다고 했다"고 반박했다. 그러자 TF 측에선 "안보실에서 교감했느냐, 알고 있느냐고 하니 하고 있다고 했다. 누구와 교감했느냐고 했을 5분 거래 때 장관은 자기는 잘 모르는데 실무선에 했댔고, 그랬을 때 통일비서관하고 한다는 발언이 있지 않았느냐"고 맞받았다. 이어 "통일비서관과 하는 것이 안보실과의 교감이 아니냐", "안보실과의 소통, 교감에 대해 여러 번 물었었다. 대통령 보고했느냐고 했을 땐 대통령하곤 얘기 안 한다고 하지 않았느냐"며 질책했다. 이날 TF 측은 통일부가 정권 교체 이후 입장을 번복했다고 바라보면서 비판 목소리를 높였다. 김 위원장은 "아무런 추가 정황이나 증거 확보 없이 정치적 유불리에 따라 입장을 바꿨다"고 했다. 이용선 위원도 "북송 어부가 16명을 잔인하게 살해한 흉악 살인범이라는 점, 자진 귀순이 아니라 도주 중 체포됐단 사실에 대해선 전혀 이견을 갖고 있지 않다"며 최근 통일부 입장에 대해 "과잉해석"이라고 평했다. 황희 위원은 "부처가 중심을 잡아야 할 것 같다"며 "이번에 나온 동영상, 사진들이 비본질적 부분을 최대한 어필해 도와주려는 인상도 있는 것 같다. 어민이 살인을 자백한 내용은 믿지 않는 건지 혼란스럽다"고 지적했다. 윤건영 위원은 "윤석열 정부 출범 후 동시다발적 입장 변경으로 인한 혼란이 인다. 어떤 근거도 찾을 수 없고 오로지 정권이 바뀌니 입장을 바꾼 것"이라며 "통일부가 그 과정에서 논란 확대 중추 역할을 하는 것이 참담하다"고 개탄했다.
5분 거래
[오피니언뉴스=김혜실 기자] 신세계인터내셔날이 의류 호실적과 화장품 정상화를 기반으로 분기 최대 실적을 달성할 것이란 전망에 주가가 상승하고 있다.
18일 오후 12시5분 현재 신세계인터내셔날 주가는 전 거래일 대비 850원(2.5분 거래 97%) 오른 2만9450원에 거래 중이다. 장 초반 5%대 강세를 보이다가 상승 폭을 일부 반납하는 모습이다.
신세계인터내셔날의 온라인 쇼핑몰 에스아이빌리지(S.I.VILLAGE). 사진=에스아이빌리지
2분기 영업익 382억원. 전년 대비 44% 증가
이날 메리츠증권은 신세계인터내셔날의 2분기 매출액을 전년 동기 대비 12.4% 증가한 3830억원, 영업이익은 44.2% 늘어난 382억원으로 추정했다.
시장 기대치를 웃돌 것으로 내다봤다. 의류 호실적과 화장품 정상화를 기반으로 분기 최대 실적 달성이 가능할 것으로 전망했다.
의류 부분 매출액은 전년 동기 대비 16.6% 증가한 2272억원, 영업이익은 75.9% 증가한 302억원으로 추정했다. 해외 패션 매출이 신기록을 경신하고 국내 패션 역시 수익성이 개선될 것으로 봤다.
화장품도 수입 브랜드 매출이 호조를 보이고 스위스퍼펙션 확장이 기대된다. 비디비치 역기저 부담은 3분기부터 제거될 전망이다.
생활용품은 신규 점포 출시에 따른 접점 확대와 비용 증가를 반영해 영업이익은 흑자전환한 1억원으로 예상했다.
하누리 메리츠증권 연구원은 "신규 브랜드 유치와 적자 사업 효율화를 기반으로 구조적 성장을 실현하고 있다"며 "화장품은 라페르바를 통한 신규 브랜드 발굴 및 스위스퍼펙션 저변 확장, 해외패션은 라이선싱 브랜드 추가가 계속된다"고 말했다.
밸류에이션 매력 부각. '적극 매수'
실적 성장 기대감은 커지는 반면, 최근의 주가 조정으로 밸류에이션 매력이 부각되고 있다. 최근 금리 인상과 자산 가치 하락으로 소비 둔화에 대한 우려가 커지면서 주가가 조정받았다.
6월 초 3만6000까지 올랐던 주가는 하락세를 지속해 지난 12일 2만8000원까지 떨어지기도 했다.
최근 금리 인상과 함께 5분 거래 가계 이자 부담이 확대, 주식 포함 자산 가치가 하락하며 내년 소비 위축 가능성을 높이고 있는 상황이다.
하지만 내수 의류 소비가 둔화되더라도 소비 양극화 역시 심화돼 명품과 일반 의류의 상반된 매출 동향으로 영향이 상대적으로 적을 전망이다.
박하경 한국투자증권 연구원은 "소비가 고가와 저가로 양극화되는 가운데 신세계인터내셔날은 럭셔리 중심의 수입 포트폴리오를 강화하고 국내 패션 사업은 구조 조정을 진행하며 시장 변화에 기민하게 대응하고 있어 성장이 지속될 것"으로 내다봤다.
허제나 DB금융투자 연구원은 "현 주가는 12개월 예상 순이익 기준 8.4배에서 거래되고 있어 저평가 구간에 진입했다"면서도 "차별화된 이익 성장 모멘텀이 갖추어지지 않는다면 추세적 주가 상승은 기대하기 어려운 시장 환경이기 때문에 방어주차원 매수 전략이 바람직하다"고 조언했다.
5분 거래
[특징주] 롯데쇼핑·롯데지주, 롯데컬처웍스 보유 이노션 주식 931억원 규모 취득 '주가는?'
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| ▲ 롯데 로고 |
롯데지주와 롯데쇼핑이 계열사 롯데컬처웍스가 보유한 현대차그룹 계열 종합광고회사 이노션의 보통주를 각 103만주를 취득했다고 지난 19일 공시했다.
취득한 주식은 총 206만주이다.
처분 단가는 4만5200원으로, 총 처분 금액은 931억1200만원이다.
취득 금액은 465억5천600만원이다.
이는 지분율 10.5%로 각 사는 5.15%씩 취득하게 됐다.
롯데컬처웍스는 처분 목적에 대해 "사업 경쟁력 강화를 위한 콘텐츠 투자 자금 확보"라고 밝혔다.
20일 오전 11시 5분 롯데지주 주가는 0.6% 오른 33,800원에, 롯데쇼핑 주가는 0.22% 오른 89,700원에 거래 중이다.
더드라이브 / 전정호 기자 [email protected]
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[헤럴드경제=양영경 기자] 올 들어 심화한 주택 거래절벽 현상 탓에 1분기 서울 아파트 실거래 총액이 지난해 5분 거래 같은 기간의 5분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 반면 거래량 감소에도 강남권 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요는 계속되면서 강남3구가 전체 실거래 총액에서 차지하는 비중은 이 기간 더 커진 것으로 나타났다.
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| 서울 송파구 서울스카이 전망대에서 바라본 강남, 송파 일대 아파트 모습. [연합뉴스] |
13일 국토교통 통계누리에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 실거래 총액(실거래가×실거래량)은 2조9518억원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 13조3458억원의 22.1% 수준에 불과하다.
서울 아파트 실거래 총액은 지난 2017년부터 지난해 상반기까지 세제 이슈가 있는 기간을 제외하고는 월별 장기평균 4조원 수준을 유지해왔다. 그러나 올해는 분기 기준으로도 4조원에 못 미치는 역대급 거래 부진이 나타났다.
치솟은 집값에 대출 규제, 금리 인상 등의 영향으로 아파트 매수심리가 급격히 위축되고 관망세만 짙어진 상황이 반영된 것으로 풀이된다. 올해 1분기 서울 아파트 매매거래는 3334건으로 지난해 같은 기간보다 약 1만건 줄었다.
이런 가운데서도 전체 실거래 총액에서 강남3구가 차지하는 비중은 더 커진 것으로 파악됐다. 올해 1분기 강남구가 전체에서 차지한 비중은 13.6%로 지난해 같은 기간보다 2.5%포인트 늘었다. 강남구로 유입된 금액은 4009억원으로 전년(1조4840원)보다는 크게 줄었지만, 거래절벽 속에서도 자산가를 중심으로 똘똘한 한 채를 찾는 움직임은 계속됐다는 분석이 나온다. 서초·송파구 역시 해당 비중이 11.5분 거래 9%, 8.4%로 지난해 같은 기간보다 각각 1.8%포인트, 2%포인트 늘어났다.
노원구는 전체 실거래 총액에서 차지하는 비중이 6.3%로, 강남3구의 뒤를 이었다. 지난해 1분기 5분 거래 해당 비중이 6.6%에 달하며 서울 3위를 기록했던 것과 비교하면 한 계단 내려갔으나, 여전히 집값이 더 비싼 타지역을 밀어내고 상위에 올랐다는 평가가 나온다.
양천구와 강동구는 지난해 1분기 서울 내 5위(4.9%), 7위(4.7%)에 각각 올랐으나, 올 들어선 그 순위가 공동 11위(3.4%)로 밀리면서 거래 부진이 뚜렷했다.
조영광 대우건설 연구원은 “부동산R114 통계 기준으로 서울 아파트값은 올해 상반기 0.65% 올라 사실상 보합 수준을 나타냈는데 거래량 부진에 비해서는 가격이 큰 폭으로 빠진 상황은 아니다”라며 “적정가격을 놓고 매도·매수자간 시각차가 뚜렷해 매도자는 일정 가격 이하로는 ‘아예 안 팔겠다’, 매수자는 ‘그러면 안 사겠다’는 팽팽한 흐름만 장기화하는 상황”이라고 말했다.
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